Dự án Hoàng Anh River View hạ giá 30%, căn hộ Carina
giảm 20%, Sacomreal tung cả 10 dự án với chiết khấu 4-20%... cho thấy xu
hướng bán cắt lỗ đang tăng nhiệt tại TP HCM.
> Đại hạ giá căn hộ của Hoàng Anh Gia Lai
Khảo sát của VnExpress.net, hầu hết những đợt
giảm giá đều do nhà đầu tư thứ cấp xả hàng thu hồi vốn hoặc chủ đầu tư
vét hàng đợt cuối với chiết khấu cao cho những trường hợp xuống tiền
trọn gói.
Hôm 27/8, Công ty Đại Tín Á Châu và An Bình Land hạ
giá 120 căn hộ Hoàng Anh River View (phường Thảo Điền, quận 2) từ 1.350
USD (28 triệu đồng) xuống còn 18,1 triệu đồng mỗi m2. Với mức mới này
căn hộ đã hoàn thiện sụt giá 30% so với năm 2009.
Đây là lần giảm giá thứ hai của dự án này do hai nhà
đầu tư thứ cấp bán tháo căn hộ để cắt lỗ. Lần đầu tiên chủ đầu tư dự án
là Công ty cổ phần phát triển nhà Hoàng Anh giảm giá 40% dưới hình thức
bán sỉ và lẻ vào năm 2009.
 |
| Dự án căn hộ Hoàng Anh River View bị nhà đầu tư thứ cấp bán tháo sau đợt giảm giá 40% của chủ đầu tư cách đây 3 năm. Ảnh: Vũ Lê. |
Cùng thời điểm này, hơn 150 căn hộ Carina Plaza (Đại
lộ Võ Văn Kiệt, quận 8) được Công ty cổ phần dịch vụ Nhịp Cầu Địa Ốc
giảm từ 15,5 triệu đồng xuống còn 13,2 triệu đồng mỗi m2. Mức giá giảm
20% so với giá gốc của chủ đầu tư bán hồi đầu năm áp dụng cho khách hàng
xuống tiền 95% giá trị căn hộ. Nếu đóng 50% hợp đồng vào ở ngay, khách
hàng được giảm giá 10%. Đây cũng là đợt bán vét hàng giai đoạn cuối của
nhà đầu tư thứ cấp.
Trong tuần lễ cuối cùng của tháng 8, Sacomreal bán
giảm giá 4-20% các dự án: HUD, Biconsi, Đại Nam, Mỹ Phước 3, nhà phố Gò
Dầu, New Sai Gon, Belleza, Sealinks, Everrich, Carillon. Sàn này còn kèm
theo nhiều gói khuyến mãi nội thất, rút thăm trúng thưởng.
Trước đó, đầu tháng 8 sàn Hoàng Anh Sài Gòn bán vét
giai đoạn cuối dự án Hoàng Kim Thế Gia (The Golden Dynasty) với mức giảm
10%. Người mua nhà đóng 50% giá trị hợp đồng được nhận căn hộ, 50% còn
lại trả góp lãi suất 0%. Chủ đầu tư dự án này tiết lộ, vì muốn thu hồi
vốn nhanh nên doanh nghiệp đã chủ động điều chỉnh giá hàng tồn từ 19-21
triệu đồng xuống còn 17 triệu đồng mỗi m2.
Giám đốc sàn Nhịp Cầu Địa Ốc, Thân Trọng Đức Phong cho
biết vài tháng trước đã đàm phán với chủ đầu tư mua sỉ 150 căn còn lại
của dự án với giá mềm. Nhờ đó sàn có điều kiện nâng chiết khấu lên 20%.
 |
| Hơn 150 căn hộ Carina Plaza giảm từ 15,5 triệu đồng xuống còn 13,2 triệu đồng mỗi m2. Ảnh: Hà Thanh |
Theo ông Phong, cách điều chỉnh giá này được lợi cả ba
bên. Chủ đầu tư thu hồi vốn nhanh cho đợt hàng cuối, sàn địa ốc có hàng
để bán với giá "mềm" còn người mua nhà dễ tiếp cận mua căn hộ, lại được
lựa chọn nhiều phương thức thanh toán.
Tổng giám đốc Công ty cổ phần phát triển địa ốc Việt
Đô, Mai Đức Hùng cho biết: "Thị trường căn hộ hiện không có nhà đầu tư
và người mua vẫn đang chờ đợi. Vì vậy, nếu căn hộ được điều chỉnh giá
mềm hơn, ít nhiều sẽ tác động đến quyết định của khách hàng".
Theo ông Hùng, tại khu Nam TP HCM, nhiều trường hợp
nhà đầu tư thứ cấp cần tiền, chịu thương lượng hạ 10-15% giá trị căn hộ
đã giúp các giao dịch dễ dàng hơn. Vì vậy, ông Hùng tin rằng, giảm giá
có thể là giải pháp kích thích tăng thanh khoản cho thị trường trong một
số phân khúc có nhu cầu an cư. Tuy nhiên, ông Hùng cũng cho rằng, khó
khăn lớn nhất hiện nay kông phải nhà đầu tư hoặc chủ đầu tư nào cũng có
thể giảm giá thêm.
Trao đổi với VnExpress.net, Giám đốc bộ phận
nghiên cứu thị trường bất động sản Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập
toàn cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa nhận định: "Giảm giá căn hộ là xu thế
tất yếu. Đây không phải là tín hiệu xấu mà là cơ hội cho nhiều bên giải
được bài toán khó. Nhưng nó cũng là con dao hai lưỡi".
Theo ông Nghĩa, sẽ không quá lo lắng nếu động thái hạ
giá xuất phát từ chủ đầu tư, khó kiểm soát nhất là nhà đầu tư thứ cấp
bán tháo tràn lan.
Ông phân tích, khi có nhiều hàng đại hạ giá trên thị
trường cùng một thời điểm, phản ứng của người tiêu dùng có thể chia làm
ba nhóm. Nhóm một quyết định mua khi giá vừa túi tiền. Nhóm hai hoài
nghi không mua, tiếp tục chờ đợi. Nhóm ba là những người đang ôm bất
động sản, nếu thị trường giảm quá ngưỡng chịu đựng họ sẽ bán tháo theo
tâm lý đám đông vì mất niềm tin.
Chuyên gia này cho rằng một mặt để thị trường tự điều
tiết giá cả, mặt khác cần có thêm giải pháp hỗ trợ lâu dài. Chẳng hạn
như Chính phủ điều chỉnh luật thoáng hơn, cho doanh nghiệp nước ngoài
đầu tư vào thị trường bất động sản. Nhà nước cũng có thể đưa ra phương
án mua nợ bằng cách định giá lại giá trị địa ốc một cách khoa học. "Giảm
giá nhưng không gây rối loạn sẽ giúp thị trường phát triển ổn định
hơn", ông nói
Mr Tuấn